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內容來自sina新聞

上周北京新房成交量降價穩 連續十月庫存超8萬套

??“金三銀四”作為傳統的營銷旺季,在今年似乎並未如期而至。機構數據顯示,上周全市商品住宅累計成交1478套,環比前一周下降23%。與此同時,北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。

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??新房:成交量環比降兩成 改善型項目“支撐”

??在成交量上,據亞豪機構統計數據顯示,上周全市商品住宅累計成交1478套,環比下降23%,成交面積達12.25萬平米,環比下降99%,成交均價為27861元/平米,環比微漲3%。

??從成交結構上看,上周成交樓盤以剛需和首次改善型為主。據亞豪機構統計數據顯示,在扣除保障房後,成交總價在300-800萬之間的改善型項目共成交234套,在市場總銷量中占比23%,較前一周增加5%。

??據北京市住建委網站公開數據顯示,當前北京商品住宅仍有83441套可售庫存。至此,北京樓市的庫存套數已連續10個月超過8萬套。記者查詢住建委網站獲悉,截至4月13日,4月僅有“洳苑嘉園”1個住宅項目獲得預售許可證,且為自住商品房項目。

??亞豪機構副總經理高姍分析,在3.30新政發佈後,多數開發商選擇借助政策利好,加快項目庫存去化速度,暫緩項目市場新增供應,靜待時機推新。高庫存的現狀令開發商更多的借助政策利好加速已推貨量的去化,而非急於推出新的貨量,但造成項目已推貨量滯銷的原因較為復雜,重新啟動銷售有一定的難度,這造成短期內市場供應的空窗以及整體銷量水平的振蕩。

民間二胎 民間二胎房貸利息任何問題免費諮詢??二手房:網簽量環比降近兩成 議價空間進一步下降

??根據鏈傢地產市場研究中心統計,4月第二周(04.06-04.12),北京市二手住宅成交2819套,網簽量環比下降15.4%,成交均價為34892元/平米,成交均價環比下降1.3%。

??本周近郊區(昌平、大興、順義、通州)成交占比較上周上升2.2%,價格受結構性因素影響較大。隨著市場的回暖,本周成交房源議價空間在上周的基礎上進一步下降0.2%,新增房源掛牌價較上周上漲1.5%,市場預期向好。

??鏈傢地產市場研究部李巧玲認為,本輪市場成交改善很大程度上是由市場預期的引起的,雙方入市增加,進而成交量增加。但由於目前換房客戶仍然占大多數,買賣雙方均較為理性,因此價格增長呈現出相對緩和的趨勢,總體較為穩定。

??李巧玲指出,免征營業稅由滿五年改為滿兩年後,部分滿兩年不滿五年的樓盤掛牌量有所增加,並有樓盤出現個別業主漲價現象,但客戶對此的認可度不高,成交房源仍以報價相對合理的房源為主,隻是議價空間較政策前有所收窄。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/15115993641589581594653.shtml

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